KMK-woningen
Kopen met Korting in Putten
Kopen-met-Korting-woningen
Op zoek naar een eigen woning, maar wil je minder financieel risico lopen? Of is een koopwoning simpelweg financieel (nog) niet haalbaar? Dan hebben wij een interessante oplossing voor jou.
In samenwerking met Woningcorporatie Omnia Wonen bieden wij namelijk regelmatig Kopen-met-Korting-woningen (KMK-woningen) aan in het gezellige Putten.
Lees meer over Kopen-met-Korting en ontdek de voordelen, waaronder de terugverkoopgarantie.
KMK-woningen
KMK-inschrijving
Er zijn momenteel helaas geen KMK-woningen beschikbaar. Volg ons op social media en mis het niet wanneer er een woning vrijkomt.
KMK in het kort: hoe werkt het?
Met behulp van een erfpachtconstructie krijg je als koper het gebruiksrecht van de woning, alsof je de eigenaar bent. De grond met daarop de woning blijft echter eigendom van Omnia Wonen. Het erfpachtrecht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je geen tussentijdse vergoeding hoeft te betalen. Dit maakt het mogelijk om de woning voor een lagere prijs dan de getaxeerde marktwaarde aan te bieden. KMK-woningen zijn ideaal voor (koop)starters op de woningmarkt of doorstromers die een huurwoning achterlaten en op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning zonder groot financieel risico.
Als koper ben je verantwoordelijk voor de woning en bijbehorende verzekeringen en belastingen. Je kunt de woning naar eigen smaak inrichten en verbouwen. En als er een Vereniging van Eigenaren aanwezig is, heb je volledig stemrecht.
Deze KMK-constructie wordt in Putten exclusief door Zielman Makelaardij aangeboden. Het aanbod varieert van diverse appartementen, twee- en drielaags rug-aan-rug-woningen als tussenwoningen in de populaire wijk Bijsteren. De verkoop verloopt op basis van inschrijving en gunning door Omnia Wonen, tegen een vaste verkoopprijs.
Kortom, wil jij graag een eigen woning maar heb je geen groot budget? Dan zijn onze KMK-woningen in Putten de perfecte optie!
Een KMK-woning kopen
Aanbod
Bij Zielman Makelaardij hebben wij regelmatig Kopen-met-Korting-woningen (KMK-woningen) in Putten. Deze woningen worden exclusief aangeboden via onze website en Facebookpagina zodra ze beschikbaar komen. De koopprijs wordt bepaald door Omnia Wonen op basis van uitgevoerde taxaties en kan niet onderhandeld worden.
Inschrijven
Wil je kans maken op een KMK-woning? Schrijf je dan in via ons inschrijfformulier op de website. Alleen de volledig ingevulde inschrijfformulieren zullen door ons in behandeling worden genomen. Na het versturen van het inschrijvingsformulier ontvang je direct een bevestiging per e-mail. Let op: een bevestiging betekent niet automatisch dat je bent ingeschreven voor een specifieke woning, maar dat je inschrijving correct is ontvangen. KMK-woningen zijn uitsluitend bestemd voor starters en koopstarters op de woningmarkt.
Toewijzingsprocedure
Bij interesse in een aangeboden KMK-woning geldt vanaf nu het volgende proces:
- Zodra een KMK-woning wordt vrijgegeven op onze website en Facebookpagina, krijgen de eerste vijf belangstellenden die reageren de mogelijkheid om deze woning te bezichtigen op een vooraf vastgesteld datum en tijdstip.
- Tijdens de bezichtiging kun je de woning bekijken en vragen stellen aan de aanwezige makelaar van Zielman Makelaardij.
- Na de bezichtiging hebben deze vijf kandidaten 24 uur de tijd om een gegevensformulier én een motivatiebrief in te leveren bij Zielman Makelaardij.
- Deze formulieren en brieven worden doorgestuurd naar Omnia Wonen, die op basis hiervan beslist aan wie de woning wordt toegewezen.
Toewijzing en verdere stappen
- Zodra de toewijzing definitief is, worden de overige vier kandidaten geïnformeerd dat de woning aan hen niet is toegewezen.
- Voor de kandidaat aan wie de woning wordt gegund, stelt Zielman Makelaardij een koopovereenkomst op. Hierbij zijn de gebruikelijke kosten koper (k.k.) van toepassing.
- De overdracht bij de notaris vindt plaats op de vooraf bekendgemaakte datum bij Notariskantoor Kuiper en van ’t Spijker te Putten.
Een KMK-woning verkopen
Wat als je de KMK-woning wil verkopen?
Als je in het bezit bent van een KMK-woning en je deze wilt verkopen, moet je contact opnemen met Omnia Wonen. Dit doe je schriftelijk. Het is namelijk verplicht om de woning terug te verkopen aan Omnia Wonen. Zij zullen een onafhankelijke taxateur inschakelen om de waarde van de woning te bepalen en vervolgens zullen zij jou een aanbod doen met de verkoopprijs die je zult ontvangen. Als je het niet eens bent met dit aanbod, kun je op eigen kosten een eigen taxateur inschakelen. Als er nog steeds geen overeenstemming is, kan een derde taxateur worden ingeschakeld. De helft van de kosten hiervoor zijn voor jouw rekening.
Hoe wordt de verkoopprijs bepaald?
Omnia Wonen en jij delen samen mee in de waardeontwikkeling van de woning; zowel bij stijging als bij daling van de marktwaarde. Daarnaast wordt het verkregen voordeel bij aankoop verrekend met de taxatiewaarde. De waarde van de zelf aangebrachte investeringen in de woning wordt ook meegenomen in de taxatiewaarde. Dit betreft de waarde op moment van verkoop. Deze is vaak minder dan de door jou gemaakte kosten.
Verkoop
Wanneer je akkoord gaat met het aanbod van Omnia Wonen, ontvang je van Omnia Wonen de benodigde verkoopformulieren. Deze formulieren dienen volledig ingevuld te worden vóór de verkoop. Tevens dient er op dat moment een energielabel te worden overlegd aan Omnia welke nog minimaal 6 maanden geldig is. Nadat je de formulieren hebt ingevuld, stuurt Omnia Wonen deze door naar Zielman Makelaardij.
Zielman Makelaardij neemt vervolgens contact met je op om een afspraak te maken. Tijdens deze afspraak worden aanvullende gegevens over de woning verzameld, bespreken we samen de door jou ingevulde formulieren en worden er foto’s van de woning gemaakt ten behoeve van de verkoop.
Zielman Makelaardij regelt vervolgens de verdere verkoop van de woning voor jou. Vaak vindt het transport, en de bijbehorende inspectie, al na drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst door de koper plaats.
Voordelen van Kopen met Korting
Het KMK-aanbod is erg in trek vanwege de vele voordelen die het biedt. Als je een KMK-woning koopt, profiteer je onder andere van:
- Korting op de aankoopprijs: door middel van een erfpachtconstructie koop je feitelijk het gebruik van de woning in plaats van het eigendomsrecht, waardoor de koopprijs lager is dan wanneer je het eigendomsrecht zou kopen.
- Terugverkoopgarantie aan Omnia Wonen: Omnia Wonen koopt de woning gegarandeerd terug binnen drie maanden nadat je akkoord hebt gegeven op hun aanbod, wat zorgt voor extra zekerheid voor verkopers.
- Vermogensopbouw: je deelt mee in eventuele winst en verlies door middel van de erfpachtconstructie. Het verschil in marktwaarde tussen het koop- en verkoopmoment wordt gedeeld met Omnia Wonen, waardoor je bij verkoop mogelijk winst kunt maken, maar ook verlies.
- Vrijheid om de woning aan te passen: als koper van een KMK-woning gedraag je je als een eigenaar en ben je vrij om investeringen in de woning te doen.
- Geen beperkingen in financieringsmogelijkheden: je behoudt de mogelijkheid om gebruik te maken van een hypotheek met NHG. Daarnaast staat de KMK-constructie op de lijst van ‘Geaccepteerde erfpacht- en kortingsconstructies’, waardoor geldverstrekkers rekening houden met de waarde van de woning na aftrek van de korting bij het bepalen van een maximale lening binnen de NHG-kostengrens.
Belangrijke voorwaarden
- Het financiële plaatje moet bij inschrijving duidelijk zijn. Het is daarom belangrijk dat geïnteresseerden vooraf goed hebben onderzocht of een aankoop financieel haalbaar is.
- Alleen eigen bewoning toegestaan. De koper moet de woning zelf als hoofdverblijf bewonen en mag deze niet verhuren.
- Regels voor inschrijving. Als meerdere personen samen een woning willen kopen, kunnen zij slechts één inschrijfformulier indienen. Alleen inschrijven betekent dus dat er ook slechts één persoon kan kopen.
- Terugverkoop aan Omnia Wonen is verplicht. Verkopers van een KMK-woning zijn verplicht de woning terug te verkopen aan Omnia Wonen en mogen dit niet op eigen initiatief doen.
- Het transport van de woning vindt plaats bij de projectnotaris van Omnia Wonen, te weten; Notariskantoor Kuiper en Van ’t Spijker Het transport kan daarom niet op een andere locatie plaatsvinden.
- KMK-woningen zijn uitsluitend bestemd voor starters en koopstarters op de woningmarkt.
Heb je vragen of wens je meer informatie over de KMK-woningen?
Dan staan de medewerkers van ons kantoor je graag te woord. Neem gerust contact met ons op via 0341-360244 of info@zielman.nl.
Een vakkundig en dynamisch team staat voor u klaar.
